İnternet sitelerinde yayınlanan düşük fiyatlı daire ilanlarının, bazı emlak ofisleri tarafından vatandaşı yanıltmak amacıyla kullanıldığı ortaya çıktı. İlanda “lüks”, “acil satış” ve “krediye uygun” gibi ifadelerle sunulan dairelerin çoğu ya mevcut değil ya da iskan ve tapu gibi belgeleri eksik çıkıyor.
Konut kredisi faizlerinin rekor seviyelere ulaştığı bu dönemde, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar uygun fiyatlı ilanlara yönelirken, bazı emlak ofisleri bu durumu fırsata çevirdi. Özellikle 1 milyon TL civarında gösterilen 2+1 ve 3+1 lüks daire ilanları gerçeği yansıtmıyor.
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre, ilanlarda krediye uygun, tapulu ve acil satış gibi ifadelerle sunulan dairelerle ilgili telefonla bilgi alan vatandaşlar emlak ofisine davet ediliyor. Ancak ofise gidildiğinde dairenin ya henüz projede olduğu, ya tapusunun bulunmadığı ya da iskanının eksik olduğu ortaya çıkıyor. Bu durumda danışmanlar genellikle, “Ev sahibi bizi de yanılttı” açıklamasıyla durumu geçiştiriyor.
Bazı vatandaşlar ise, beğenmedikleri konutlara kapora verdikleri için mağdur oluyor. Özellikle şehir dışından gelen alıcılar, hem zaman hem de maddi kayıpla geri dönmek zorunda kalıyor. Kapora iadesinin yapılmaması ise en sık şikayet edilen konular arasında yer alıyor.
Emlak sektörüne yakın kaynaklar, bu tür ilanların “oltalama” yöntemiyle hazırlandığını ve amaçlarının vatandaşı ofise çekmek olduğunu belirtiyor. Çünkü yüz yüze görüşmelerde satış ihtimalinin daha yüksek olduğu ifade ediliyor. Telefonla yapılan görüşmelerde satış oranı yüzde 20 seviyelerinde kalırken, ofise gelen müşterilerde bu oran yüzde 50’nin üzerine çıkıyor.
Uzmanlar, fiyatı gerçek olamayacak kadar düşük olan ilanlara karşı dikkatli olunması gerektiğini belirtiyor. Ayrıca iskan, tapu ve kat mülkiyeti gibi belgelerin mutlaka ofise gitmeden önce sorgulanması gerektiği uyarısında bulunuyor. Evi görmeden kapora ödemesi yapılmaması da öneriliyor.
Ticaret Bakanlığı, konut ilanlarında gerçek ve eksiksiz bilgi verilmesini zorunlu hale getirse de, oltalama yöntemiyle hazırlanan ilanlar hâlâ yaygın şekilde sürüyor. Vatandaşların bu tür mağduriyetlerle karşılaşmaması için ilanlardaki şu üç detaya özellikle dikkat etmeleri gerektiği belirtiliyor: Tapu ve kat mülkiyeti var mı, iskan belgesi alınmış mı ve ilan edilen daire mevcut mu yoksa proje aşamasında mı?
